단 5분 만에 끝내는 건축물 등기부등본 인터넷 발급 매우 쉬운 방법 A to Z
당겨주세요!
부동산 거래나 대출, 혹은 단순한 재산 확인을 위해 필수적으로 필요한 서류 중 하나가 바로 건축물 등기부등본입니다. 하지만 등기소에 직접 방문하거나 무인 발급기를 찾아다니는 것은 번거로운 일이죠. 다행히도 이제는 집이나 사무실에서 인터넷으로 건축물 등기부등본 인터넷 발급이 매우 쉬운 방법으로 가능해졌습니다. 이 글에서는 복잡하게 느껴졌던 등기부등본 발급 과정을 초보자도 쉽게 따라 할 수 있도록 자세하고 친절하게 안내해 드리겠습니다.
목차
- 등기부등본 인터넷 발급의 장점과 준비물
- 대법원 인터넷등기소 접속 및 보안 프로그램 설치
- 건축물 등기부등본 검색 및 선택
- 등기사항증명서 유형 및 수수료 확인
- 결제 및 발급/출력 과정 상세 안내
- 발급 시 유의사항 및 재열람/재발급 정보
등기부등본 인터넷 발급의 장점과 준비물
시간과 비용을 절약하는 가장 현명한 방법
건축물 등기부등본을 인터넷으로 발급받는 가장 큰 장점은 바로 ‘시간 절약’입니다. 24시간 언제든, 장소에 구애받지 않고 발급이 가능하기 때문에 바쁜 일상 속에서 등기소를 방문해야 하는 부담을 완전히 덜어낼 수 있습니다. 또한, 인터넷 발급 수수료는 등기소 방문 발급(통당 1,200원)이나 무인 발급기 발급(통당 1,000원)보다 저렴한 통당 1,000원입니다(열람은 통당 700원).
발급 전 체크리스트: 준비물 확인
- 인터넷 접속이 가능한 PC: 모바일 앱을 통한 열람은 가능하지만, 발급(제출용)은 PC 환경에서만 가능합니다.
- 유효한 결제 수단: 신용카드, 계좌이체, 선불전자지급수단(전자화폐) 등을 준비합니다.
- 프린터: 발급용 등기부등본을 출력하기 위해서는 위변조 방지 기능이 있는 프린터(프린터 출력이 가능한 기종인지 확인 필요)가 필요합니다. PDF 저장을 원한다면 ‘PDF로 저장’ 기능을 선택할 수 있습니다.
- 부동산 주소: 발급하려는 건축물의 정확한 소재지번 또는 도로명주소를 알고 있어야 합니다.
대법원 인터넷등기소 접속 및 보안 프로그램 설치
‘대법원 인터넷등기소’로의 첫걸음
건축물 등기부등본 발급은 오직 대한민국 법원 인터넷등기소(www.iros.go.kr)에서만 가능합니다. 정부24 등 다른 민원 사이트에서는 등기부등본 발급 서비스를 제공하지 않습니다. 검색창에 ‘대법원 인터넷등기소’를 입력하고 접속합니다.
필수 보안 프로그램 설치 과정
사이트에 접속하면 보안을 위해 몇 가지 프로그램을 설치하라는 안내가 나옵니다. 이 프로그램들은 등기 정보의 안정적인 열람 및 발급을 위해 필수적이므로, 안내에 따라 ‘통합 설치 프로그램’을 설치해 주셔야 합니다. 설치 후에는 원활한 이용을 위해 웹 브라우저를 새로 시작하는 것이 좋습니다. 회원가입 없이도 비회원 발급이 가능하지만, 자주 이용하실 예정이라면 회원가입을 해두는 것이 편리합니다.
건축물 등기부등본 검색 및 선택
정확한 부동산 정보 입력이 핵심
홈페이지 메인 화면에서 ‘등기열람/발급’ 메뉴 아래의 ‘부동산등기’ 탭을 선택하고, 다시 ‘발급’ 버튼을 클릭합니다.
검색 화면에서는 다음 네 가지 방법 중 하나를 선택하여 건축물을 검색합니다.
- 간편 검색: 건물명이나 호수로 빠르게 검색합니다.
- 소재지번으로 찾기: 시/도, 구/군, 읍/면/동을 선택하고 지번(본번, 부번)을 입력하는 가장 일반적인 방법입니다.
- 도로명주소로 찾기: 도로명, 건물번호 등을 입력하여 검색합니다.
- 고유번호로 찾기: 이미 알고 있는 등기 기록의 고유번호를 입력하여 검색합니다.
검색 결과 목록에서 발급하려는 건축물을 정확하게 확인한 후 선택합니다. 특히 아파트, 빌라 등 집합건물인 경우, 건물 전체의 등기가 아닌 해당 동-호수의 등기 기록을 선택해야 합니다.
등기사항증명서 유형 및 수수료 확인
발급 유형 선택: 전부 vs 일부 / 현재 vs 말소사항 포함
부동산을 선택했다면, 이제 등기부등본의 ‘유형’을 선택해야 합니다. 이는 제출 목적에 따라 매우 중요합니다.
- 전부 증명서 vs 일부 증명서:
- 전부 증명서: 현재 유효한 사항과 함께 말소(삭제)된 사항까지 모두 포함하여 출력됩니다. 부동산의 변동 이력을 자세히 알고 싶을 때 유용합니다.
- 일부 증명서: 현재 유효한 사항(소유권, 저당권 등)만 출력되어 깔끔하게 보기를 원할 때 사용합니다.
- 발급용 vs 열람용:
- 발급용(통당 1,000원): 공식적인 제출 용도로 사용할 수 있으며, 출력 시 위변조 방지 마크와 발급번호가 부여됩니다.
- 열람용(통당 700원): 단순 확인 목적으로만 사용되며, 문서 상단에 ‘열람용’이라는 워터마크가 표시됩니다. 제출용으로는 사용 불가합니다.
대부분의 기관 제출을 위해서는 ‘발급용’을 선택하고, 변동 이력까지 확인하려면 ‘전부 증명서(말소사항 포함)’를 선택하는 것이 안전합니다. 소유자 정보나 특정 권리 사항만 확인하고 싶다면 ‘특정인 지분’, ‘현재 유효사항’ 등을 선택하여 불필요한 내용을 제외할 수도 있습니다.
결제 및 발급/출력 과정 상세 안내
간편한 결제 시스템 이용
원하는 유형을 모두 선택했다면, 최종 결제 정보를 확인하고 ‘결제’ 버튼을 클릭합니다. 결제는 신용카드, 계좌이체, 전자화폐 등 다양한 방식으로 가능하며, 안내에 따라 결제를 진행하면 됩니다. 결제가 완료되면 ‘미발급/미열람 보기’ 화면으로 자동 이동되거나, 발급 대기 목록에 해당 건이 추가됩니다.
등기부등본 출력 및 유효기간
결제 후 목록에서 해당 건축물 등기 기록을 선택하고 ‘발급’ 버튼을 누르면 인쇄 미리 보기 창이 뜹니다.
- 프린터 선택: 연결된 프린터 중 출력이 가능한 프린터를 선택합니다. 보안상의 이유로 PDF 저장 또는 화면 캡처는 불가능하며, 출력 가능한 프린터로만 발급할 수 있습니다.
- 출력: 프린터 설정을 확인하고 ‘출력’ 버튼을 누르면 등기부등본이 인쇄됩니다.
- 발급 확인: 발급된 서류에는 고유한 발급번호가 부여되며, 이 발급번호를 통해 서류의 진위 여부를 인터넷등기소에서 확인할 수 있습니다.
발급 시 유의사항 및 재열람/재발급 정보
등기사항증명서의 유효기간과 재이용
- 법적 유효기간: 등기부등본 자체에 명시된 유효기간은 없으나, 제출 기관에서 ‘3개월 이내 발급분’ 등 유효기간을 요구하는 경우가 많으니 제출처의 기준을 확인해야 합니다.
- 재열람/재발급: 한 번 열람 또는 발급 수수료를 결제한 건에 대해서는 1시간 이내에 동일한 내용으로 수수료 없이 재열람이 가능합니다. 다만, 발급(제출용)의 경우 1시간 이내라도 재출력은 1회로 제한될 수 있으니 신중하게 출력해야 합니다. 만약 출력 오류 등으로 재발급이 필요한 경우, 결제일로부터 3개월 이내에는 ‘미열람/미발급 보기’ 메뉴에서 1회에 한하여 재발급이 가능합니다. 이 기회를 신중하게 활용하시기 바랍니다.
프린터 오류 대처 방안
발급 과정에서 가장 흔히 발생하는 문제는 프린터 오류입니다. 출력 가능한 프린터 기종이 아니거나, 보안 프로그램과의 충돌로 인해 출력이 되지 않는 경우가 발생할 수 있습니다. 만약 프린터 문제가 발생하면, 인터넷등기소 고객센터에 문의하거나, 출력 오류 시 제공되는 ‘재출력 기회’를 활용하여 다른 PC 환경에서 시도해 볼 수 있습니다. 최악의 경우, 발급 대기 상태에서 무인발급기 발급을 예약하여 수수료를 이중으로 내지 않고도 발급받는 방법도 있습니다.
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