🎉부동산거래신고시스템, 복잡함은 NO! 아주 쉽고 빠르게 끝내는 ‘매우 쉬운 방법’ 대

🎉부동산거래신고시스템, 복잡함은 NO! 아주 쉽고 빠르게 끝내는 ‘매우 쉬운 방법’ 대공개!

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목차

1. 부동산거래신고, 왜 해야 하나요?
2. 부동산거래신고시스템(RTMS) 접속 및 준비물
3. 직거래 vs 중개거래: 신고 의무자와 신고 절차의 차이
4. 💻부동산거래신고시스템 이용 ‘매우 쉬운’ 단계별 가이드
   • 신고서 작성: 필수 항목 정확하게 입력하기
   • 자금조달계획서 및 증빙서류 제출 (해당 시)
   • 전자서명 및 최종 제출
5. 신고필증 교부 및 다음 단계

1. 부동산거래신고, 왜 해야 하나요?

부동산 거래신고는 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」에 따라 부동산(토지 또는 건축물)의 매매 계약을 체결했을 때 실제 거래 가격 등을 신고하는 의무 사항입니다. 이 신고는 투명한 부동산 거래 질서를 확립하고, 부동산 투기를 방지하기 위한 중요한 제도입니다.

신고 의무 기한은 계약 체결일로부터 30일 이내이며, 이를 위반할 경우 과태료가 부과될 수 있습니다. 인터넷을 통한 신고는 시간과 장소에 구애받지 않고 편리하게 진행할 수 있어, 관할 구청 등을 직접 방문하는 것보다 훨씬 효율적인 ‘매우 쉬운 방법’입니다.

2. 부동산거래신고시스템(RTMS) 접속 및 준비물

부동산 거래신고는 국토교통부에서 운영하는 부동산거래관리시스템(RTMS, Real Estate Transaction Management System)을 통해 온라인으로 진행하는 것이 가장 쉽고 빠릅니다.

• 접속 방법: 포털 사이트에서 ‘부동산거래관리시스템’을 검색하여 접속하거나, 관할 지자체의 홈페이지를 통해 접속할 수 있습니다.
• 필수 준비물:
  • 공인인증서(공동인증서): 신고서 작성 및 전자서명에 필요합니다. 중개거래의 경우 공인중개사, 직거래의 경우 거래 당사자 모두에게 필요할 수 있습니다.
  • 부동산 매매계약서: 계약일, 거래금액, 잔금일, 물건 소재지, 면적 등 정확한 계약 정보를 확인해야 합니다.
  • 거래 당사자(매도인/매수인) 또는 중개업자의 기본 정보: 성명, 주민등록번호, 주소, 연락처 등.

3. 직거래 vs 중개거래: 신고 의무자와 신고 절차의 차이

신고 의무자는 거래 유형에 따라 달라지며, 이에 따라 시스템 이용 절차에도 약간의 차이가 발생합니다.

• 중개거래(개업공인중개사를 통한 거래):
  • 신고 의무자: 거래 계약서를 작성한 개업공인중개사가 신고해야 합니다.
  • 전자서명: 중개사만 공인인증서로 전자서명을 하면 신고가 완료됩니다. 당사자(매도인, 매수인)는 별도의 서명을 할 필요가 없습니다.
• 직거래(당사자 간 직접 거래):
  • 신고 의무자: 거래 당사자(매도인 및 매수인) 공동으로 신고해야 합니다.
  • 신고 방법: 당사자 중 1인이 신고서를 작성하고 제출하며, 상대방 당사자는 시스템에 접속하여 전자서명을 완료해야 최종 접수가 됩니다.

4. 💻부동산거래신고시스템 이용 ‘매우 쉬운’ 단계별 가이드

부동산거래신고시스템을 이용한 온라인 신고 절차를 ‘매우 쉬운 방법’으로 단계별로 자세히 안내해 드립니다.

신고서 작성: 필수 항목 정확하게 입력하기

시스템 접속 후 실명 확인 및 로그인(공인인증서)을 완료하면 신고서 작성 화면으로 이동합니다.

• 신청인 정보 입력: 신고하는 당사자(중개사 또는 거래 당사자 중 1인)의 정보를 입력합니다.
• 물건 정보 입력: 거래 대상 부동산의 종류(토지, 건축물, 분양권 등), 소재지(도로명 주소), 면적(계약서상 면적을 정확히 기재), 지분 거래 여부 등을 입력합니다. 집합건물(아파트 등)의 경우 동/호수까지 정확히 기재해야 합니다.
• 거래 당사자 정보 입력: 매도인 및 매수인의 인적 사항(성명, 주민등록번호, 주소 등)을 입력합니다. 외국인의 경우 국적, 외국인 등록번호 등을 추가로 기재합니다.
• 계약 및 거래 금액 입력:
  • 계약 체결일, 중도금 지급일, 잔금 지급일 등을 계약서와 일치하게 기재합니다.
  • 총 실제 거래 가격과 계약금, 중도금, 잔금 등 각 금액을 정확하게 입력합니다. 거래 금액은 부가가치세를 포함한 금액인지 여부를 확인하여 체크합니다.
  • 종전 부동산(재개발/재건축의 경우) 등 특수한 거래 유형에 따른 추가 항목도 빠짐없이 기재합니다.
• 중개사 정보 입력 (중개거래 시): 개업공인중개사의 등록번호, 상호, 연락처 등 정보를 입력합니다.

신고서 작성이 완료되면 ‘저장’ 또는 ‘다음 단계’ 버튼을 눌러 임시 저장하고 다음 단계로 넘어갑니다.

자금조달계획서 및 증빙서류 제출 (해당 시)

특정 지역(규제 지역)의 일정 금액 이상의 주택 거래(통상 6억 원 이상 등)나, 일정 금액 이상의 토지 거래(통상 1억 원 이상 등)의 경우 주택취득자금조달 및 입주계획서를 함께 제출해야 합니다.

• 제출 대상 확인: 시스템 내에서 자동으로 대상 여부를 안내하는 경우가 많으므로, 대상이라면 계획서를 작성하고 관련 증빙서류(금융거래확인서, 예금잔액증명서 등)를 PDF 또는 이미지 파일로 첨부해야 합니다.
• 계획서 작성: 자금 조달 유형(자기자금, 차입금 등)과 입주 예정일 등을 구체적으로 기재합니다.

이 역시 시스템 상의 안내에 따라 순서대로 진행하면 되므로 복잡하게 생각할 필요가 없습니다.

전자서명 및 최종 제출

신고서 작성을 모두 마쳤다면, 최종 단계인 전자서명을 진행해야 합니다.

• 중개거래: 개업공인중개사가 본인의 공인인증서로 전자서명을 완료하면 최종 접수됩니다.
• 직거래: 신고서를 작성한 1인이 서명 후, 상대방 당사자도 지정된 기한 내에 시스템에 접속하여 본인의 공인인증서로 별도로 전자서명을 완료해야 신고가 최종적으로 접수됩니다. 한쪽만 서명하면 미제출 상태로 남게 됩니다.

전자서명이 성공적으로 완료되면 신고서가 관할 시·군·구청으로 온라인 접수됩니다.

5. 신고필증 교부 및 다음 단계

관할 관청의 담당 공무원이 접수된 신고서를 확인하고 이상이 없다고 판단하면 신고필증을 온라인으로 발급합니다.

• 신고필증 확인: 부동산거래관리시스템 내 ‘신고 이력 조회’ 메뉴에서 처리 상태를 확인하고, ‘신고필증 출력’ 버튼을 통해 필증을 발급받을 수 있습니다.
• 다음 단계: 발급받은 부동산거래계약 신고필증은 매수인이 소유권 이전 등기를 신청할 때 첨부해야 하는 필수 서류이므로, 안전하게 보관해야 합니다. 이 신고필증에 기재된 일련번호는 등기 시 검인을 받은 것으로 간주됩니다.

이처럼 부동산거래신고시스템을 활용하면 복잡하게만 느껴졌던 부동산 거래 신고를 매우 쉽고 체계적으로 마무리할 수 있습니다.

(공백 제외 글자 수: 2028자)